什么是使用权房 使用权房交易流程

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。接下来小编为大家介绍什么是使用权房及使用权房交易流程。

什么是使用权房

使用权房屋，通俗地说，就是“廉租房”，住在里面的“房东”其实是租客。需要说明的是，使用权房屋不是没有产权，而是产权归某某公司或某房地局而已，即房卡上登记的是单位名字而非个人。

使用权房交易流程

使用权房屋签署的不是《房地产买卖合同》，而是《公有住房承租权转让合同》，简称“白皮合同”。使用权房屋能否转让，不是客户看中的任一使用权房屋说想买就能买的，也不是“房东”说想卖就能卖的。这里要求“房东”一定要把该房转让的手续全部完成才行。即，一定要让能转让使用权房屋的物业公司在《公有住房转让物业征询函》上敲章——这是整个转让手续的开门钥匙，没有这第一步，其他免谈！
?。。，，“房东”收房款的前提是：1、转让手续入交易中心当日，往前推两年，若“房东”两年内已购入商品房，不论房屋大小，。2、转让手续入交易中心当日后三年内，若“房东”购入商品房不论大小，。3、若“房东”转让手续入交易中心当日后三年了，还没有动静，那就再等三年后，。

使用权房屋转让前，“房东”必须把所有户口转移。而买家必须在办理转让手续时确认进户的人员——因为只有这一次机会，等转让手续完成后，就不能再隔三差五地说要进户口了，大门已关。更名区房地交易中心受理后，会出具受理转让通知书(不是平时意义上的收件收据)。凭该通知书，“房东”和客户可去物业公司更名进户。

使用权房优势

优势一：不受宏观调控影响

比如，使用权房无须缴纳类似于产权房交易的契税，而只需缴付转让标的0.5%的交易费。

优势二：拆迁改造可以预期

由于使用权房都处在闹市区，城市旧区改造已入尾声，未来有望完成拆迁改造的时间可以预期，同时动迁政策没有因为房地产市场降温而有所变化，甚至还有提高倾向。

优势三：面积较小总价不高

使用权房的面积一般都较小，所以总价大都不会太高，投资客只要调动不多的资金，就可以进行操作。

优势四：投资出租风险不大

使用权房所处的地段一般较好，即便一时未赶上动拆迁，就是用于出租，同样可获得略高于产权房的投资收益。相对而言，风险比投资高额的产权房要小。

编辑总结：关于什么是使用权房及使用权房交易流程就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，可以关注居然之家设计家资讯。