房屋抵押能贷款多少?你知道吗

2023-04-19 23:50:29

贷款是目前大家比较熟知的一种金融手段,银行贷款风险较低,但是需要我们可以拿资产抵押,最常见的就是房屋抵押,房屋基本上是每家每户都有且价值较高的固定资产。贷款的手续和种类都相对比较复杂,大家需要了解其中的细节,以免出现不符合个人意愿的情况。房屋抵押贷款主要有两大关键问题需要注意,这里就为大家讲解一下房屋抵押贷款有多少年的,有多少钱的。

房屋抵押贷款额度计算公式

贷款额度=房产评估值×贷款成数

由此公式可以看出,房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

影响房产评估值及贷款成数的因素主要有:

1、房龄

为避免自身风险,银行在为房屋提供贷款时,一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,而房龄则是其考虑的重要因素之一。

通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内,房屋建筑年代越近,所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老,借款人的贷款成数将会降成。

据银行业人士介绍,房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,因为房龄越长,房屋升值保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。

2、房产所处地理位置

房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就月底,甚至可能不予贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力

贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

4、房产所在楼层

一般来说,处于最高层和最底层的房产都是不好卖的房产,虽然不是影响评估值的主要因素,但是多多少少会影响到房产的估价。

5、装修情况

精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。

6、贷款人的贷款房屋套数

如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,一般在3成左右,甚至可能不予贷款。

7、房产属性

一般来说普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。

注意事项以下需要注意:

银行在办理房屋抵押消费贷款时,对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定,借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明,同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理,防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。

贷款已经发展的较为成熟,基本上风险低,不过大家要确定资金的去向,为防自己随意挥霍过度消费。经济在不断的进步发展,像贷款这样的金融手段还有很多,无论是哪一种,大家都需要经过正规的途径去操作,并且了解其中的门路,清楚每一项的要求,这样才能防止自己上当受骗。房屋贷款有年限的区别和价格上的差距,大家应该了解清楚之后再进行选择。


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