个人购房贷款条件 个人住房贷款还款方式

随着房价的提高，买房对很多普通人来说都是相当大的一笔数目，大多数人都会想到贷款买房，可是贷款买房也是要符合一定的条件才能办理贷款的，申请个人购房贷款条件是什么呢？大家知道吗？我们马上来学习一下。

随着房价的提高，买房对很多普通人来说都是相当大的一笔数目，大多数人都会想到贷款买房，可是贷款买房也是要符合一定的条件才能办理贷款的，申请个人购房贷款条件是什么呢？大家知道吗？我们马上来学习一下。

【个人住房贷款介绍】

个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款。

【个人购房贷款条件】

（一）有城镇常住户口或有效居留身份；

（二）有稳定的职业与收入；

（三）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

（四）有贷款人认可的资产作抵押、质押或有符合规定条件、具备代偿能力。

（五）有购买住房的合同或协议；

（六）所购住房价格基本符合贷款人或其他委托的房地产估价机构评估价值；

（七）首期付款不低于所购买住房全部价格的20%；

（八）贷款人规定的其他条件。

【贷款成数和最高贷款额度】

贷款成数是指银行向借款人发放的贷款额与作为抵押物的住房价值之比。最高贷款额度是指银行向借款人发放的最高贷款金额，一般以成数或百分数来表示。不同的贷款品种有不同的最高贷款额度。例如，个人住房贷款的最高贷款额度可达抵押物价值（房屋总价）的八成即80%，也就是说，借款人只需支付房屋总价的20%或以上的首付款，其余通过银行贷款进行支付。

【个人住房贷款有什么还款方式】

1、等额本息还款方式
等额本息还款方式是指借款人在整个还款期内，每月偿还的贷款本金和利息之和保持不变（遇调整利率除外），但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少的一种还款方式。

2、等额本金还款方式
等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，即本金在整个还款期内平均分摊，但所付贷款利息逐月减少、还款期内还贷额逐月递减的一种还款方式（实际利息支付会根据结息天数的多少而略有差异）。

总结：以上是小编对个人购房贷款条件的介绍，希望对大家有所帮助。