购房首付新规定2016介绍 买房需要交纳什么税

2023-04-19 23:50:29

2016年,有许多即将步入婚姻的小情侣都开始购买新房了,在选择新房的时候一定要注意该房产的首付问题。一般情况下,许多商家都会按照国家最新的政策规定首付比例,每一个城市的首付比例大都相同。若是您选购的房子位置较好,风水较好、面积较大,那么首付的价款则较多。若是您选购的房产面积很小,而且位置也非常的偏远,那么首付的价款则较少。

新房首付2016新规定

2016年2月2日,中国央行及银监会发布了2016年的房贷新政。该文件指出,为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,,发布了2016年的房贷新政。

其核心内容就是,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

而2014年的930房贷新政相比,一是降低购买首套普通自住房的贷款的最低首付款比例,由以往的30%下降到25%。不过,这次首付下降又分为再种情况,一种情况是非限购城市可以下降,而对仍然限购的城市则不下降,出现了首付城市的差异化;一种情况是首付的下降,并非是千篇一律的,而是有5%弹性,具体的情况则由商业银行自行确定。

贷款限额

是指政策规定范围内职工家庭可申请到的贷款金额,目前我市双职工正常缴存公积金家庭贷款限额是40万元,单方正常缴存住房公积金的,限额为20万元,如经信用能力评估,积分达到90分以上的,贷款额度可适当放宽到30万元。

买房需要交纳什么税

1、城建税、营业税的7%、教育费附加税营业税的3%。

个人所得税普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

2、契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税

购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

因为房产的价格非常的贵重,因此有许多人在购买房屋的时候都会选择贷款买房。在贷款买房的同时,我们可以投保——“城镇居民贷款保险”。这种投保是非常重要的,它能够保证我们的财产安全,当出现火灾、洪水等现象的时候,我们的房屋一旦遭到毁坏,那么该保险则可以赔偿我们一定的费用,帮助我们度过难关,温馨提醒,每年的保险费率大多为1‰。


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