带你了解贷款买房计算器

在中国的传统中，有家先有房，房子是家庭的必需品。每个即将组成家庭的情侣都为自己的婚房奋斗着，当然少数家长全款资助的除外，在年轻人买房的个体中99%都是贷款买房，贷款买房同样的金额选择的还款方式、时间不同，利息会差十几万。因此，大家贷款买房应该多多计算，选择最划算的贷款方式。

贷款买房首付篇

目前，首套房的贷款买房首付比例在20%-30%左右，二套房的首付比例在50%-70%左右。每个地区会有微小的差距。二手房屋贷款的首付除了参考以上标准之外，银行首先进行房产估值计算，然后根据个人信贷情况来制定贷款比例。

新房首付款等于房屋总价减去房屋贷款额度。二手房首付款等于房屋总价减去房屋贷款额度与房屋应缴税费、中介服务费等。其中二手房屋贷款额度最高可达二手房评估价值的80%。

零首付贷款买房，是开发商的一种新型促销模式。一般不建议大家选择零首付分期付款或全额贷款买房模式。这种贷款房屋需要承受巨大的经济压力和精神压力。买房者应该还是具有一定的经济实力，全额贷款利息较高。

贷款买房月供篇

大家在办理购房抵押贷款之后，根据银行执行的贷款利率每月按时还款，如果逾期将影响个人信用和以后贷款办理。以贷款20万20年为例，现在五年以上的商业贷款基准利率为5.4%，选择等额本息的还款方式每月还款1364.5元，总利息共12.7万元;选择等额本金的还款方式总利息为10.8万元，第一个月还款1733.33元，之后每个月逐渐减少。

贷款买房公积金篇

目前，我国五年以上的商业房屋贷款利率为5.4%、公积金贷款利率五年以上为3.5%、五年以下为3%。以贷款100万20年期为例，选择等额本息的还款方式，商业贷款比公积金贷款多出11万。因此，公积金贷款买房的优势是非常明显的。

最后，小编提醒大家，目前部分银行开通了房贷理财业务，如果大家在房贷理财账户的存款超过一定金额就自动按比例抵消一部分贷款利息，同时每月还款由一次变为两次，每次还款额减半，这样一年还款金额变多，增加了两期，不增加还款压力的情况下，还能降低贷款利息。