这些户型千万别买！挑个好户型只需四招！

买房，无疑是大家一辈子的大事很家庭为了买房常常付出了半辈子的积蓄所以各个细节都要谨慎买房除了考虑价格和地段外最重要的一点无疑就是“户型”好的户型不仅能让一家人居住舒适还能带来良好的运势提高生活幸福感所以，挑选户型绝对是重中之重那么，究竟什么户型不宜居住？挑选户型有哪些实用技巧？本期博若森将结合各类户

买房，无疑是大家一辈子的大事

很家庭为了买房

常常付出了半辈子的积蓄

所以各个细节都要谨慎

买房除了考虑价格和地段外

最重要的一点无疑就是“户型”

好的户型不仅能让一家人居住舒适

还能带来良好的运势

提高生活幸福感

所以，挑选户型绝对是重中之重

那么，究竟什么户型不宜居住？

挑选户型有哪些实用技巧？

本期博若森将结合各类户型图

通过实战，为大家详解。

Step1:看整体轮廓

着重点：实际的可利用面积多不多，关键看整体轮廓合不合理。

1.方正型

分析：户型图方方正正，有利于采光通风和空间利用，基本合理。

合理性：★★★★★

2.刀把型户型

分析：过道过长浪费面积，但可弥补。风水上寓意着“凶宅”，不适宜居住

合理性：★★

3.手枪型户型

分析：1.过道过长，拐角是采光死角。2.卧室面积不足，易造成压抑。

合理性：★★

4.锯齿型户型

分析：1.拐角多，易造成磕碰。2.装修难度大，空间利用率低。

合理性：★

Step2:看窗户

着重点：主要看窗户的朝向及通透性。窗户朝向直接影响和通风，决定了房子的舒适性。

朝向分析：朝向正南的不一定最好，偏东偏西都可以，东南方向更好，常年不闷不燥。

优质户型

分析：窗户朝向为相邻两侧的西面、南面，通透性适中。

合理性：★★★

劣质户型

分析：窗户开在北侧最差，只有北风入户，光照完全被挡在门外。另外，厨卫有独立窗户的最好，采光强。住久才不会压抑。

合理性：★

Step3:看动区和静区分布

户型空间可以分为两个区域：动区和静区。动区活动频繁，包括客厅、餐厅、厨房等；静区主要供休息，包括卧室、书房、卫生间等。

1.首先看动区活动路线是否合理。

优质户型

分析：动区和静区的走动路线几乎没有交叉。两者格斗其所。但次卧去卫生间会经过大门，稍微欠缺。

合理性：★★★★

劣质户型

分析：动静区域交叉明显。从主卧和次卧去卫生间都要经过公共区域，彼此间容易互相干扰。

合理性：★

2.再看静区是否满足私密性。

优质户型

分析：从方位上看，两个卧室的隐蔽性都较好，客厅、厨房等活动区域不能直接看到卧室里面。不足之处是去卫生间还是会经过主卧。

合理性：★★★★

劣质户型

分析：两个卧室都无私密性可言，主我可以从客厅、餐厅看见。卫生间正对餐厅，家里来客人是卫生间的动静能听的一清二楚，没私密性。

合理性：★

Step4:考虑其他细节

墙体、尺寸、平面楼层图。

1.看墙体性质

1.墙体是否能拆动，决定了后期家装改造力度和灵活性。

2.一般来说外立面和承重墙都是不可动的，关系到楼房的防震性及稳定性。非承重墙可以根据需求拆改，进行空间划分。

分析：A、B两个户型，可以看出B室内几乎都是承重墙。空间基本的上是固定的不能拆动的了。而A室内大部分都是非承重墙，可以灵活改动，进行空间的划分。

2.看户型实际尺寸

分析：户型图上的家具一般都比实际比例小，造成视觉上空间很大的感觉。地产商就以此来忽悠户主。这时记得向地产商要求户型的实际尺寸，才是最实际的。

3.看平面楼层图

分析：室外环境也会影响着居住适宜度。如：

1.窗户外侧：看窗户外面是否有走到或天井，如果是，会影响居住者的安宁。

2.室外的公摊：包括电梯走道的面积是多少，要算清楚。

3.电梯的位置：是否离门口很近，可能会有多余的人口走动，引起噪音。

这四点学会了

相信聪明的你一定能选到好户型

如果你是已经买了房子的

小博还得再叮咛一句

所谓好马配好鞍

一个漂亮舒适的新家

光有优秀的户型还不够

还得配上优质的装修

才算得上十全十美！

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