按揭的房子能贷款吗?小编介绍

2023-04-19 23:50:29

房价的抬高是大家有目共睹的,因此导致了很多家庭不能直接买房,所以大家都选择了按揭买房,按揭是非常好用的一种购房工具,帮助大家减缓经济压力。近年来十分兴起贷款,利用贷款可以帮助我们改善经济现状,还能作为本金去做一些生意。有的人想要利用按揭的房子进行贷款,由于按揭尚未完成,大家并不确定能否进行贷款,这里就为大家讲解一下相关事宜。

按揭的房子能贷款吗

据小编了解,贷款的房子是可以用于抵押的。但并不是所有的贷款机构都支持按揭房抵押贷款的。因为申请人既然申请了房贷,那么自身的负债是相对较高的,如果不能有较好的还款能力,贷款机构是不会放贷的。

当然,不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同。例如农业银行要求房屋在本地,并且为普通住宅、别墅、商铺或者办公楼,房产的抵押成数在5成。而兴业银行则规定,房屋必须在当地的市区内,除了普通住宅、别墅、商铺或者办公楼,厂房也可以申请,但是房屋的房龄最长不得超过15年。

不过,用按揭房抵押贷款,用做抵押的房子,一般必须先把抵押的贷款还清。而最近成都农商行几项贷款产品打破了这一惯例规定,使得已在银行办理按揭贷款的房子,也可再到银行办理贷款。

用抵押物再贷款,是农商银行非常重视的小微贷款业务之一。该银行相关负责人表示,房产是小微企业以及个体工商户贷款常用的抵押物,但现实中,很多个体工商户都已把房产做过抵押贷款,或房子本身就处于按揭还款的过程中,要贷款,都得先把贷款还完。

农商行推出的用抵押物进行再贷款,就能有效解决融资问题。比如客户原来在银行按揭贷款购买了一套房子,现在房子价值100万元,还有20万元贷款没有结清,那么他可以直接拿这套房子到农商银行来办速捷足值贷,按照最高90%的抵押率,他可以获得70万元的授信额度。抵押物价值不能覆盖所申请贷款金额的客户,还可追加保证人,进而满足融资需求。”

按揭的房子是否能贷款还是取决于银行,因此我们要根据去贷款的银行准备相关的资料。通常情况下,银行是不接受按揭房贷款的,有个别小的商业银行可以接受该业务,大家在想要贷款的时候提前向银行询问,避免不必要的麻烦。贷款是十分主流的方式,虽然在贷款过程中不具备大风险,但是在还贷的过程中却少不了一些问题,大家要谨慎使用该金融工具。


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